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以案释法——谁在“动”司法拍卖的房产

时间:2017-08-03 15:47来源:网络整理 点击:

法院查封准备拍卖的房产,却被人撕毁封条、换掉门锁、恶意转租,人为制造房产拍品瑕疵,大大影响司法拍卖成交率和成交价,买受人迟迟无法顺利接管房产……近年来,法院淘宝司法拍卖火热兴旺的同时,屡屡出现不和谐之音。重重乱象背后,既有“老赖”们的恶意规避,也有为了蝇头小利无视司法权威的房产中介的身影。

日前,无锡市梁溪区法院针对两起中介恶意出租拍卖房产的行为,一个处以罚款,一个送出司法建议书。梁溪法院接连出拳,旨在整顿乱象,肃清司法拍卖风气。

拍卖房产被恶意租赁 中介说谎被罚5万

今年9月5日,梁溪法院执行局在执行申请执行人某银行无锡分行与被执行人倪某某、吴某某金融借款合同纠纷中,裁定对倪某某、吴某某名下位于无锡市梁溪区仁和花园的一套房产进行拍卖。9月9日,这套房产按流程被挂到淘宝网司法网拍上进行公开拍卖。

9月27日,这套房产公开进行一拍。顺应无锡楼市的火热,这套评估价为83万的房产,最终大幅溢价,以108万余元的成交价被市民张某拍得。

蹊跷的是,在法院拍卖的前几天,这套房屋被无锡某中介有限公司恶意出租给了案外人董先生。获知情况后,梁溪法院执行二局法官尤祺第一时间到该中介公司了解情况。

该中介公司表示,原房主通过微信拍了授权委托书照片给他们,他们帮其找了租户,并于9月22日与租户董先生签订了一年的租房合同。随后,该中介公司向法院出示了一份租房合同。

但法院在深入调查中发现,租户董先生手中拿着的是另外一份租房合同,经其辨认,“董某某”签名不是其亲笔所写,留下的联系电话也不是本人的。

面对法官出示的两份合同,最终该中介公司承认了提供虚假合同的事实。

梁溪法院认为,该中介公司擅自将拍卖房产出租给案外人董先生,且在拍卖过程中,法院要求中介公司提供相应的租赁合同,中介公司却向法院提供了一份虚假合同,依照《民事诉讼法》第一百一十一条、《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第一百条的规定,对该中介公司处以5万元罚款。